周大娘年已三十六，但是肌肤雪白，身躯窈窕，倒像是二十多岁而已。
。守寡已七年，只因有点家业，又有奴仆伺候，所以不肯敢嫁。女儿云英，乖巧伶俐，母女俩做着针线排遣日子。
耕生时常在花园时花植草，两家只隔着一道矮墙。周大娘见他生得貌美，暗自喝采，不觉心动。
此日，落花又到周家谈天，周大娘将她引入房内，但见铺陈华美，不落俗套。
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落花是时常过来串门的，此刻她摸着红绸纱被，笑看说：
「如此香喷喷的被儿，可惜大爷去世太早，大娘一人独眠。」
周大娘白了落花一眼，正想卒她几句的时候，只见一人轻移莲步，婷婷娉娉地走了进来。落花连忙行礼，看她蛾眉淡扫，粉颈轻匀，双目清秀，上衣淡青色衫子，一下着湘妃丝裙，标致得如同壁上的美女。正是云英，年于十五，尚未受聘。
「怎麽不常常过来玩呢？」云英向落花问道：
「家内乏人，工作忙啊！」落花接着说：「小姐出落得好不动人！」
云英害羞地低垂着头。
三人又把閑话说了一会，落花起身要告辞。这时，云英已经回房，周大娘遂悄悄地对落花说：
「相烦带条白绫巾送绐你家少爷。」
落花正想问何缘故，只听周大娘又说：
「还有，这一对耳环是要送你的。」
落花会意地接过来，连声道谢。回到家后便把汗巾送给耕生。耕生愕然问道：
「从来不曾通问，爲何以汗巾见赠？」
「我也猜不透周大娘的意思！」落花回答。
「大概想要那种快活事吧！」耕生附在落花的耳边说：「但是她年岁那麽大了，如何和我相配呢？」
落花因爲也受了一些好处，便极言大娘的美丽容貌，又温柔又体贴。耕生只置之一笑。落花终于又说：
「少爷常说要娶一位绝顶美色的女人，周大娘的小姐就是西施之容了，像仙女那麽标致。」
「周家小姐娇美如花乃邻闾皆短，我正想一亲芳泽呢！」
「那就是了。少爷必先从大娘下手，只要大娘高兴了，还怕那和如花似玉的小姐不上手吗？」
「有理。」耕生赞成地说：「你替我作成此事，我有厚赏，中秋节快到了，就约周大娘相会吧！」
落花立刻又跑到周家去联络。周大娘不胜之喜。
中秋之夜，云净天空，一个冰轮异常皎洁。周大娘推说身体不适，等云英回房后，她就独自地在内室等候着。
只听得后门轻敲两下，大娘悄悄起身放了耕生进来。她低声说：
「隔壁就是小女卧室，尚放小声些才好。」
耕生在月光之下已见大娘风韵，不觉动情，更且他本来就是有所爲而来的，只觉丹田一阵发热，那条阳物已勃了起来。
大娘羞羞弱弱的模样，耕生先自觉宽衣，然后将她抱往床上，伸手摸她的阴户，只有几根细毛，大娘的阴户圆圆隆高着，恰像出笼的馒头，非常温暖而有弹性。
她已经好多年没做房事了。如今被耕生这麽一摸，立刻敏感地身子震了两下，还想稍加矜持，却忍不在淫水直淌而出。
耕生提起阳物在她的阴户囗摇了几下，立刻长驱而入。
「哦………嗯。」她轻轻叫着。
大娘乾旱已久，快活欣喜，理所富然，更加上耕生的阳物既长且大，塞满了整个阴户。使她本能地擡高屁股相迎。
耕生将龟头直放她的花心，一囗气就抽了五、六百下。弄得大娘两眼圆睁，「伊伊唔唔」叫个不止。她说：
「想不到郎君如此知趣，又生着这般妙东西，哎唷………塞得我整个满满地………唷，一点儿空隙也没有。又酸又痒……我的魂儿早就飞了，真是快活。」
耕生见她热情如火，双臂紧抱着他的腰背。于是马不停地大肆出入，又抽了五、六百下，方才射出精来。
大娘忙于舌头伸入耕生的口内，两人紧紧相抱，将至四更才披衣而起，是时月照纱窗，宛如白昼。大娘倚着耕生的肩膀说：
「我已寡居七年，一直坚持操守。但自见郎君之后，即不能自主，我自己也说不上来是何原因。」
耕生只笑着不语。大娘又伸手入他裤内，只觉那话儿又已坚铁一般，她说：
「郎君身体温文，何独此物粗长，真叫人爱死了。」
耕生给她摸得心动，常下又脱了衣服，两人一抱上床，又战起来。
月光之下，照得大娘身体雪白，两只酥乳滑润如油。耕生抄起她的三寸金莲，抽送时却觉乾紧不易进入。弄了良久方有淫水流出，于是愈抽愈急。
「仆、叭、仆、叭………。」
性器接合的声音响着。大娘已死去活来，香汗透出阴精直放，时已五更。
耕生急忙起身，由大娘送至后门，回到家中正好落花相迎，耕生累得合衣而睡，直至日中方才起身。从此他和大娘时相幽会，皆由落花传送消息。
云英是一位贞静的闺女。只是怀春年龄，也时常会作些绮丽的幻想。
一夜，忽听得母亲房中似有两人脚步声，继而是帐鈎摇动及细微微的「丝丝」声。云英心想，母亲的房中怎会有如此怪异响。随即又想到邻家使女落花时常过来，每次都附在大娘的耳根悄悄说话，一定有些暧昧情事。
她蹑手蹑脚地绕至屋后，从窗缝往里一瞧。只见母亲的床上有一年少书生和母亲正相拥着亲嘴。
那少年人长得眉清目秀，云英仔细一看正是隔壁的程少爷。又见他的腰下现出一件毛松松，头粗根细的肉条。
母亲伸手摸着那肉条，只见它逐渐地硬而高举起来。紧接着，母亲仰卧在床上，眯眼笑着，轻声说：
．
「来啊………我开始痒了………啊………上来………。」
耕生趴了上去，手扶着那根硬肉条，朝着大娘小便的地方塞了进去。
大娘立刻将两腿勾住耕生的腰部，雪白的臀部往上耸着。仍然是很轻细的声音叫着：
「哼………哦………快活死了………郎君真是…………哎唷……………入得我好美…………哎唷……哎唷…………好美。…………」
云英看得面红耳赤，忽然间自己那小便的地方起了一阵热烘烘的水流，
好像是小便跑出来了，但是却有极其舒服的当样感觉。
她的身子颠抖了一阵，伸手往两腿之间一摸，原来流出了黏绸绸的一大泡，整个小便的地方湿淋淋地。心想：这真是怪事，从来没流过这种东西来呢！
此时，大娘已紧紧抱住耕生的胸膛，把她的屁股儿像磨臼般旋转着，同时呻吟道：
「唷………心肝儿………唷………郎君，……我快活死了…………哎唷………，哎唷………入死我了………哎唷………心肝………。」
云英正看得入神，忽听身后有脚步声，回头一看，原来是情娥也来偷看
云英将情娥叫回自己房中，问起这事的来由，情娥一一告诉，而后笑道
「这件勾当都是落花搭成的。像程家少爷那种年青郎君，不要说大娘心喜，就是我也觉得要爱上呀！」
「臭丫头，说出这种话。」
「不过………。」情娥接着又说：「大娘怎麽好自己快活呢？理当配绐小姐作夫婿才对呀！」
云英笑着骂了两句，情娥回房后，她匆匆换了底裤，又觉小便的那地万有点酥痒，只得将手指塞进去抓着，却觉得有些疼痛，竟夜不能入眠。